【2019房屋契税多少契税的计税依据是什么】在2019年，中国各地对房屋契税的征收标准和计税依据存在一定的差异，但总体上遵循国家统一的政策框架。本文将对2019年房屋契税的具体税率以及计税依据进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、2019年房屋契税税率
根据2019年国家税务总局及地方财政部门的相关规定，房屋契税的税率主要分为以下几种情况：
| 房屋类型 | 契税税率（%） | 备注 |
| 首套房（面积≤90㎡） | 1% | 适用于普通住宅 |
| 首套房（面积＞90㎡） | 1.5% | 适用于普通住宅 |
| 二套房 | 2% | 通常指非首套且非改善型住房 |
| 三套及以上 | 3% | 部分城市执行更高税率 |
| 商业用房 | 3% | 一般按非住宅类征收 |
> 说明：具体税率可能因地区不同而有所调整，如北京、上海等一线城市可能会有更严格的政策限制。
二、契税的计税依据
契税的计税依据是指计算应纳税额的基础，通常是购房合同中约定的成交价格，但在某些情况下也可能会以评估价或市场价为准。
| 计税依据 | 说明 |
| 合同约定价 | 即买卖双方签订的购房合同中的金额，是主要计税依据 |
| 评估价 | 在部分城市，若合同价明显低于市场价，税务部门可能按评估价征税 |
| 土地出让金 | 对于土地使用权转让，契税可能基于土地出让金计算 |
| 市场价 | 若合同价虚低，部分地区会参考周边同类房产的市场价格 |
> 注意：如果购房者提供的合同价格明显低于市场价，税务部门有权核定其应纳税额。
三、其他影响因素
除了上述基本税率和计税依据外，以下因素也可能影响契税的缴纳金额：
- 房屋性质：普通住宅与非普通住宅税率不同；
- 购房人身份：是否为家庭唯一住房、是否为首次购房等；
- 地方政策：部分城市会出台差别化政策，如限购、限贷等；
- 优惠政策：如部分城市对首次购房者给予一定减免。
四、总结
2019年房屋契税的征收主要依据房屋类型、面积、购房人身份等因素，税率从1%到3%不等，计税依据通常为合同价，但也可能参考评估价或市场价。不同地区的具体政策可能存在差异，建议在购房前咨询当地税务部门或专业机构，以确保准确了解应缴契税金额。
| 项目 | 内容 |
| 年份 | 2019年 |
| 契税税率 | 1%-3%（视房屋类型和面积而定） |
| 计税依据 | 合同价为主，评估价或市场价为辅 |
| 影响因素 | 房屋性质、购房人身份、地方政策等 |
如需进一步了解具体城市的契税政策，可结合当地税务局发布的最新通知进行查询。
