【2018年海南购房政策有哪些】2018年，海南省为进一步规范房地产市场，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，出台了一系列购房政策。这些政策对本地居民、非本地户籍居民以及企业购房进行了严格限制，旨在防止投机炒作，保障刚需购房者的基本权益。

以下是2018年海南购房政策的主要

一、限购政策

2018年，海南全面实施“限购令”，针对不同人群设定了不同的购房限制：

二、贷款政策

为了控制房地产市场过热，银行对购房者的贷款政策也进行了收紧：

- 首付比例提高：首套房首付不低于30%，二套房首付不低于60%。

- 贷款利率上浮：部分银行对二套房贷款利率上浮10%-20%。

- 暂停发放第三套及以上住房贷款。

三、税收政策

2018年，海南对房地产交易环节增加了税收调控措施：

- 契税调整：首套房契税为1%-3%，二套房契税为3%-5%。

- 土地增值税：对开发企业征收的土地增值税进行严格监管，防止开发商通过涨价转嫁成本。

- 房产税试点：虽然尚未全面实施，但部分城市开始探索房产税试点方案。

四、房地产市场管理

政府还加强了对房地产市场的监管，包括：

- 严查炒房行为：严厉打击“假离婚”、“代持”等规避限购的行为。

- 加强预售管理：对商品房预售许可证的审批更加严格，确保项目合规。

- 打击违规销售：对未取得预售许可证就销售房屋的行为进行查处。

五、人才引进政策（补充）

虽然2018年海南并未全面放开购房限制，但对于符合条件的人才，如高层次人才、引进的紧缺专业人才等，仍有一定的购房优惠政策：

- 优先购房资格：符合条件的人才可优先购买一套住房。

- 降低首付比例：部分人才购房首付比例可降至20%。

总结

2018年的海南购房政策以“限购、限贷、限税”为核心，旨在抑制房地产市场的投机行为，保障本地居民的合理住房需求。对于非本地户籍居民和企业，购房门槛大幅提高，而本地居民和符合条件的人才则在一定程度上仍享有购房权利。

随着政策的逐步完善，海南房地产市场逐渐趋于理性发展，也为后续的调控奠定了基础。