在城市化发展的过程中，房地产市场不断扩张，购房者在选择房源时往往面临各种考量。其中，关于“变电站附近的房子能不能买”这一问题，成为不少购房者关注的焦点。这一话题涉及到健康、环境、心理等多方面的因素，因此需要综合分析，才能做出理性判断。

首先，从科学角度来看，变电站对周围环境的影响主要体现在电磁辐射方面。根据国内外权威机构的研究，变电站产生的电磁辐射强度通常较低，远低于国际安全标准。因此，只要保持一定的安全距离，变电站对居民的生活并不会造成明显危害。不过，这并不意味着完全没有影响，部分人可能会因为心理暗示而产生担忧。因此，在购买此类房产之前，建议实地考察并了解具体的电磁辐射数据。

其次，变电站的存在可能对房屋价值产生一定影响。一方面，变电站可以为周边区域提供稳定的电力供应，从某种角度来说，它是一种基础设施的象征；另一方面，由于部分人群对变电站存在心理排斥，导致其附近的房产可能存在一定的贬值风险。这种现象被称为“邻避效应”，即人们希望享受设施带来的便利，但又不愿意自己身处其中。因此，购房者需要权衡利弊，明确自身需求。

此外，还需注意的是，变电站周边的配套设施是否完善。例如，交通是否便捷、教育资源是否丰富、商业配套是否齐全等。这些因素同样会影响居住体验和房产的未来增值潜力。如果变电站周边的其他条件优越，那么即使存在一些潜在的心理顾虑，也不失为一个值得考虑的选择。

最后，购房者在决定购买变电站附近房产时，应充分沟通并咨询专业人士的意见。可以与开发商确认变电站的具体位置及辐射强度，也可以向当地规划部门了解相关审批文件，确保购房行为合法合规。同时，也可以参考类似案例，通过实际数据来评估风险。

综上所述，“变电站附近的房子能不能买”并没有绝对的答案，关键在于个人需求和风险承受能力。如果你对电磁辐射敏感或更注重心理舒适度，可以选择远离变电站的房源；如果你对生活便利性有较高要求，并且能够接受一定的心理调整，那么变电站附近的房产也未尝不可。无论如何，理性决策才是最重要的原则。