【什么是自住型商品房】自住型商品房，是一种由政府主导、企业参与建设的住房类型，主要面向中等收入家庭，旨在缓解住房压力，满足居民基本居住需求。这类商品房在价格、户型、销售对象等方面都有明确的限制和规定，与普通商品住宅存在较大差异。
以下是关于自住型商品房的详细说明：
一、自住型商品房概述
自住型商品房是国家为保障中等收入群体住房权益而推出的一种政策性住房产品。它不同于普通商品房，也不同于经济适用房或限价房，具有一定的特殊性和政策导向性。其核心目标是“以需定建”，即根据实际住房需求来规划和建设，确保住房资源合理分配。
二、自住型商品房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 价格限制 | 销售价格低于同地段普通商品房，通常控制在市场价的80%以内 |
| 购房资格限制 | 仅限于符合当地政策规定的中等收入家庭，需提供相关证明材料 |
| 产权性质 | 一般为全产权，但部分项目可能设有5年或10年的限售期 |
| 户型设计 | 以中小户型为主，注重实用性，面积一般在60-120平方米之间 |
| 申请流程 | 需通过政府指定平台进行登记，经审核后获得选房资格 |
三、自住型商品房的申请条件（以北京为例）
| 条件 | 要求 |
| 户籍要求 | 本市户籍家庭或非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满一定年限 |
| 收入标准 | 家庭人均月收入不超过当地中等收入水平线 |
| 住房情况 | 无房或符合限购政策的住房情况 |
| 年龄要求 | 一般要求申请人年满18周岁以上，具备完全民事行为能力 |
四、自住型商品房与普通商品房的区别
| 项目 | 自住型商品房 | 普通商品房 |
| 价格 | 较低，受政府指导价限制 | 市场定价，浮动较大 |
| 购房资格 | 有限制，需符合条件 | 无特殊限制 |
| 户型 | 多为中小户型 | 户型多样，涵盖大户型 |
| 产权 | 一般为全产权，部分有限售期 | 全产权，无特别限制 |
| 申请方式 | 通过政府平台登记 | 直接购买 |
五、总结
自住型商品房作为一种政策性住房，是国家调控房地产市场、保障民生的重要举措。它不仅降低了中等收入家庭的购房门槛，也在一定程度上缓解了房价上涨带来的压力。对于符合条件的家庭来说，自住型商品房是一个性价比较高的选择。然而，由于其申请流程较为严格，购房者需要提前了解相关政策，并做好充分准备。
如您有进一步的疑问或想了解所在城市的具体政策，建议咨询当地住房保障部门或查阅官方发布的信息。
