【什么是增量房增量房和存量房有什么区别】在房地产市场中，"增量房"和"存量房"是两个常见的概念，它们分别代表了不同阶段的房产类型。了解这两者的区别对于购房者、投资者以及政策制定者都具有重要意义。
一、
增量房指的是新建的、尚未售出或未交付使用的商品房，通常由开发商在土地上新建并进行销售。这类房屋在市场上属于“新房”，具有较高的流通性和投资潜力。
存量房则是指已经建成并完成产权登记，但尚未出售或已出售但未完成交易的房屋，包括二手房和部分未售出的新房。这类房屋在市场上属于“旧房”，价格相对稳定，但流动性可能较低。
两者的区别主要体现在建设时间、产权状态、市场定位、交易方式等方面。理解这些差异有助于更好地把握房地产市场的动态，做出更合理的购房或投资决策。
二、对比表格
| 对比项目 | 增量房 | 存量房 |
| 定义 | 新建的、尚未交付使用的商品房 | 已建成、已完成产权登记的房屋 |
| 来源 | 开发商新建 | 个人或企业持有，已出售或未出售 |
| 产权状态 | 尚未办理产权登记（部分） | 已办理产权登记 |
| 交易状态 | 多为首次出售 | 多为二次或多次交易 |
| 市场定位 | 面向首次购房者、投资客 | 面向改善型需求、置换型需求 |
| 价格波动性 | 较高，受市场供需影响大 | 相对稳定，受地段、配套等因素影响较大 |
| 流动性 | 较强，易于快速成交 | 较弱，需较长时间寻找买家 |
| 税费情况 | 一般涉及契税、增值税等 | 通常涉及契税、个税、中介费等 |
三、结语
总的来说，增量房与存量房在房地产市场中扮演着不同的角色。增量房代表着市场的新增供给，而存量房则是现有资源的再分配。购房者应根据自身需求、资金状况及市场趋势，合理选择适合自己的房源类型。
