【买二手房需要什么手续】购买二手房是一项相对复杂的流程，涉及多个环节和法律程序。为了帮助购房者更好地了解整个过程，本文将对购买二手房所需的手续进行详细总结，并通过表格形式清晰展示。
一、买二手房的基本流程
1. 确定房源与看房
通过房产中介或平台寻找合适的二手房源，实地查看房屋状况，并与卖方初步沟通意向。
2. 签订买卖意向书（定金协议）
在确认购房意愿后，通常会签订一份意向书，并支付一定金额的定金，以锁定房源。
3. 核实房屋信息
包括产权归属、是否有抵押、是否为共有产权、是否有欠费等，确保房屋合法可交易。
4. 签订正式买卖合同
在双方达成一致后，签署正式的《房屋买卖合同》，明确价格、付款方式、交房时间等条款。
5. 办理贷款手续（如需）
若购房者选择贷款购房，需向银行提交资料，申请按揭贷款，并完成审批流程。
6. 缴纳税费与过户
根据当地政策缴纳相关税费，如契税、个税、增值税等，并到不动产登记中心办理过户手续。
7. 房屋交接
完成过户后，卖方将房屋交付给买方，包括钥匙、物业交割、水电燃气等事项。
二、买二手房所需手续一览表
| 序号 | 手续名称 | 所需材料/操作说明 |
| 1 | 签订意向书 | 需提供身份证明、支付定金，明确购房意向 |
| 2 | 房屋信息核实 | 查看房产证、产权人信息、是否有抵押、欠费情况等 |
| 3 | 签订买卖合同 | 双方签字盖章，明确交易细节，建议由律师审核 |
| 4 | 贷款申请（如需） | 提交收入证明、征信报告、购房合同等材料，等待银行审批 |
| 5 | 缴纳相关税费 | 包括契税、个人所得税、增值税等，具体税率根据地区政策而定 |
| 6 | 办理过户手续 | 携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理过户 |
| 7 | 房屋交接 | 卖方移交房屋钥匙、物业交割单、水电燃气账户等 |
三、注意事项
- 在签订合同前，务必确认房屋的产权清晰，无抵押或查封。
- 了解当地购房政策，如限购、限贷等，避免因政策限制影响交易。
- 建议在交易过程中聘请专业律师或中介协助，降低法律风险。
- 注意保留所有交易凭证和文件，以备后续维权使用。
通过以上步骤和手续，购房者可以更顺利地完成二手房的购买流程。在整个过程中，保持谨慎、理性判断，是保障自身权益的关键。
