【买卖不破租赁】在房地产交易中，“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，指的是在房屋所有权发生变更后，原有的租赁合同仍然有效，承租人可以继续按照原合同约定使用房屋。这一原则旨在保护承租人的合法权益，防止因房屋买卖而破坏其正常的生活或经营秩序。
一、核心概念总结
| 项目 | 内容 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 |
| 原则内容 | 房屋出售后，原租赁关系仍受法律保护，承租人可继续履行合同 |
| 适用范围 | 适用于合法有效的租赁合同，且租赁关系在房屋转让前已成立 |
| 特殊情况 | 若租赁合同中存在“买卖不破租赁”的例外条款，需按约定执行 |
| 买卖双方责任 | 出卖人应如实告知租赁情况，买受人需承担原有租赁义务 |
二、具体应用场景
1. 出租人出售房屋：若房屋已出租，即使房屋产权转移，租赁合同依然有效。
2. 承租人权益保障：承租人有权在租赁期内继续使用房屋，不受新房东干扰。
3. 买卖双方沟通：买卖过程中，卖方应提前告知买方房屋的租赁状况，避免后续纠纷。
三、注意事项
- 租赁合同的有效性：只有合法有效的租赁合同才受该原则保护。
- 租赁登记备案：部分地方要求租赁合同进行备案，否则可能影响法律效力。
- 租赁期限与买卖时间关系：如果租赁合同期限超过买卖时间，仍受保护；反之则可能不再适用。
四、结语
“买卖不破租赁”是维护市场秩序和公平交易的重要法律制度。它不仅保护了承租人的合法权益，也促使买卖双方在交易过程中更加透明和规范。对于房产交易者而言，了解并遵守这一原则，有助于减少法律风险，确保交易顺利进行。
