【我买的房120平,公摊了33平是怎么算的】在购房过程中，很多业主都会对“公摊面积”产生疑问。尤其是当一套120平方米的房子，公摊面积高达33平方米时，很多人会感到困惑：为什么会有这么大的公摊？这个数字是怎么计算出来的？本文将从公摊面积的定义、计算方式和实际案例出发，帮助大家更清晰地了解这一问题。
一、什么是公摊面积？
公摊面积是指一栋楼中全体业主共同使用的公共区域面积，主要包括：
- 楼梯间
- 电梯井
- 水电井
- 门厅、走廊
- 管理用房
- 公共卫生间等
这些区域虽然不属于某一位业主，但却是整栋楼正常运转所必需的设施。
二、公摊面积是如何计算的？
一般来说，公摊面积是根据整栋楼的总建筑面积减去所有单元的套内面积得出的。公式如下：
```
公摊面积 = 总建筑面积 - 所有单元套内面积之和
```
然后，每个单元的公摊面积会按比例分摊到每户。例如，如果整栋楼总建筑面积为1500平方米，而所有住户的套内面积加起来是1200平方米，那么公摊面积就是300平方米，再根据各户的套内面积比例进行分配。
三、为什么有的房子公摊面积特别大？
1. 楼体结构复杂：比如高层住宅或带有地下车库的建筑，公共空间更多，公摊自然更大。
2. 小区配套设施多：如大型门厅、会所、健身房等，也会增加公摊面积。
3. 开发商设计不合理：有些楼盘为了提高销售价格，故意压缩套内面积，导致公摊比例偏高。
4. 政策差异：不同城市对公摊面积的规定不同，有些地方允许较高比例的公摊。
四、以120㎡为例说明
假设你购买了一套120㎡的房子，公摊面积为33㎡，那么：
- 套内面积 = 120 - 33 = 87㎡
- 公摊比例 = 33 / 120 ≈ 27.5%
这意味着你实际能使用的空间只有87㎡，而33㎡是公共区域。
五、常见公摊面积参考表（不同户型）
| 房屋类型 | 总建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 公摊比例 |
| 120㎡ | 153㎡ | 120㎡ | 33㎡ | 21.6% |
| 100㎡ | 125㎡ | 90㎡ | 15㎡ | 12% |
| 80㎡ | 95㎡ | 75㎡ | 20㎡ | 21% |
| 60㎡ | 72㎡ | 58㎡ | 14㎡ | 19.4% |
> 注：以上数据为示例，实际数值因项目而异。
六、如何判断公摊是否合理？
1. 查看购房合同：合同中应明确标注公摊面积及比例。
2. 查询房产证：房产证上会写明套内面积和建筑面积。
3. 实地测量：可以请专业人员对房屋进行测量，确认实际使用面积。
4. 对比周边项目：了解同地段其他楼盘的公摊情况，作为参考。
七、总结
公摊面积是购房过程中不可忽视的一部分，合理的公摊比例有助于提升居住体验。但在一些情况下，过高的公摊面积可能意味着开发商在设计或营销上存在一定的问题。购房者在选购时，应理性看待公摊面积，结合自身需求做出选择。
如果你买的是120㎡的房子，公摊了33㎡，这在某些项目中是正常的，但也需要结合具体情况进行分析。希望本文能帮助你更好地理解公摊面积的计算逻辑与实际意义。
