【门面房过户费怎么算】在进行门面房买卖时，过户费用是买卖双方都需要关注的重要环节。不同的地区、房屋性质、交易方式等都会影响过户费用的计算方式。本文将对门面房过户费的常见项目和计算方式进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、门面房过户费主要包括哪些项目？
1. 契税
契税是根据房屋面积和是否为首次购房来计算的，通常由买方承担。不同城市政策略有差异。
2. 增值税及附加税费
如果卖方是个人且持有房产未满5年，可能需要缴纳增值税及相关附加税费。
3. 个税（个人所得税）
卖方需缴纳个人所得税，一般按成交价的1%或2%征收，部分地区可享受优惠政策。
4. 印花税
双方各缴纳0.05%的印花税，通常金额较小。
5. 登记费
房屋产权登记手续费，一般为每套80-100元。
6. 工本费
房产证工本费，一般为每本10-20元。
7. 中介服务费
若通过中介交易，需支付一定比例的佣金，通常为成交价的1%-3%。
二、门面房过户费计算方式总结
| 费用项目 | 计算方式 | 承担方 | 备注 |
| 契税 | 成交价 × 税率（1%-3%） | 买方 | 首套房优惠，非首套税率较高 |
| 增值税 | （成交价 - 原购入价）× 5% | 卖方 | 持有不足5年需缴纳 |
| 个税 | 成交价 × 1% 或 2% | 卖方 | 有的地方可减免 |
| 印花税 | 成交价 × 0.05% | 双方 | 各缴纳一半 |
| 登记费 | 每套80-100元 | 买方 | 不同城市标准不同 |
| 工本费 | 每本10-20元 | 买方 | 仅限新办证 |
| 中介服务费 | 成交价 × 1%-3% | 买方 | 根据中介公司而定 |
三、注意事项
- 政策差异：各地房地产政策不同，建议提前咨询当地不动产登记中心或专业中介。
- 合同约定：买卖双方应在合同中明确各项费用的承担方式，避免后续纠纷。
- 税费减免：部分城市对特定群体（如家庭唯一住房）提供税费减免政策，需提前了解。
综上所述，门面房过户费用涉及多个方面，具体金额因地区、交易方式和房屋性质而异。建议买卖双方在交易前充分了解相关政策，合理预估成本，确保交易顺利进行。
