【商住房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，“商住房”和“商品房”是两个常见的概念，但它们在用途、产权、政策等方面存在明显差异。对于购房者来说，了解这两者的区别有助于做出更合理的购房决策。
一、
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照规划要求建设并销售的住宅或商业用房，具有完整的产权，可以用于居住或办公，且通常受到国家政策的保护和支持。
商住房则是一种介于住宅和商业之间的特殊房产，通常指的是开发商为了满足市场需求而建造的带有商业功能的住宅，如一楼为商铺、二楼以上为住宅的复合型建筑。商住房的产权年限较短（一般为40年或50年），并且在使用、贷款、税费等方面与普通商品房有所不同。
简而言之，商品房更偏向于居住用途，产权完整；而商住房则更偏向于商业用途，产权年限较短，适用范围也更为受限。
二、表格对比
| 项目 | 商品房 | 商住房 |
| 定义 | 由开发商建设并出售的住宅或商用房 | 兼具住宅和商业功能的房产 |
| 用途 | 居住为主，也可用于办公 | 商业为主，部分可居住 |
| 产权年限 | 70年（住宅）或40-50年（商业） | 一般为40年或50年 |
| 房贷政策 | 可申请按揭贷款，利率较低 | 贷款政策严格，利率较高 |
| 税费 | 交易税费相对较低 | 交易税费较高，可能涉及营业税 |
| 使用限制 | 无特别限制 | 部分区域有使用限制，如不能注册公司 |
| 适合人群 | 普通购房者，追求稳定居住环境 | 投资者、小商家等有商业需求的人群 |
三、结语
无论是选择商品房还是商住房，都需要根据自身的实际需求来决定。如果以居住为主，建议优先考虑商品房；如果有商业经营需求，商住房可能是更好的选择，但也需充分了解其潜在风险和限制条件。在购房前，建议多咨询专业人士，做好充分调研。
