1、房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。
2、房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。
3、如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备五证才是合法的销售主体，购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。
4、没有土地使用权限，所有开发建设均属违法行为，土地性质不明确，所购住宅可能由于土地性质为商业用地或工业用地，而最终产权只有或，项目整体规划未通过政府审核，存在变更风险例如购房前承诺的绿化、喷泉以及教育配套等后期可能无法实现，如果开发
