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2020年房屋价值飙升 但物业税也是如此

2021-05-03 15:12:10来源:

尽管抵押贷款利率创下历史新低,去年仍有如此多的购房者为买房而苦苦挣扎,这是有原因的。房屋价值在全国范围内飙升,使许多潜在购买者无法买到房屋。

从理论上讲,对于拥有这些财产的人来说,更高的房屋价值似乎是一件好事。毕竟,房屋价值越高,其所有者可能拥有的资产越多。(产权是房主完全拥有的房屋的一部分,您可以根据需要借入您的股权。)

但是,房屋价值上升有一个缺点:它们有可能导致财产税增加。去年就是这种情况,现在许多房主都被高额的税单所困。

不良后果

财产税是通过将房屋的评估价值(通常是市场价值)乘以当地适用的税率来计算的。税率因您居住的地方而异。

房屋价值上升的问题在于,这可能导致评估额增加,从而推高了财产税账单。想象一下,一所房屋的估值为40万美元,其当地税率为2%。这意味着有问题的房屋每年需要缴纳8,000美元的财产税。如果以$ 450,000的价格对该房屋进行重新评估,由于房价的上涨,其账单将攀升至$ 9,000。

这正是最近很多房主遭受的打击。根据ATTOM Data Solutions的数据,单户住宅的平均房产税账单从2019年的3,561美元增加到2020年的3,719美元。总的来说,去年单户住宅的财产税比上年增加了3230亿美元,即5.4%。

毫不奇怪,房产税较高的州的房主感到的痛苦最大。例如在新泽西州,该州的房产税税率最高,到2020年,单户住宅的平均房产税账单升至9,196美元。

抵制不断上升的财产税

物业税提高的房主可以选择上诉。每年一次,进行财产评估,从那里,房主可以辩称,无论采取什么当地程序,他们的房屋都被高估了。在某些辖区,这意味着以上诉形式邮寄。在其他情况下,这意味着必须站在法官面前并争论为什么房屋评估过高。

如果做出有利于房主的判决,从而降低了物业的评估价值,则该房屋的物业税账单将减少。但是在当今的房地产市场上,争论房屋评估过高并非易事。因此,全国的房主可能最终要缴纳更高的财产税,直到房地产市场冷却下来,然后以较低的价值评估他们的房屋。

出于这个原因,建议房主在购买房屋时不要超出预算。尽管有可能锁定同一笔按揭还款期长达30年,以免出现意外,但房屋所有权的其他成本(如物业税)可能会上升。买家必须为这些计划外的支出留出回旋余地,以免他们争先恐后地支付账单。

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