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卖空次级抵押贷款的房地产投资者说房地产繁荣也处于泡沫之中

2021-04-19 11:33:18来源:

一位在十多年前做空头次级抵押贷款的房地产投资者上周五对CNBC表示,他认为当前的房地产市场正处于泡沫之中。

“绝对地。我认为我们处在泡沫之中。持续多长时间?这取决于。您将水龙头打开多长时间,这笔钱就可以使用?”亿万富翁杰夫·格林(Jeff Greene)在“权力午餐”中说道。

格林说:“公司资产负债表中的钱太多了……人们的资产负债表和他们的银行帐户中,有很多钱,这只是推动了所有商品价格的上涨,但是在某些时候,这必须停止。”

在当前局势期间,住房市场一直是美国经济中最强劲的部分之一,这也使数百万人失业,并引发了经济衰退。

抵押贷款率一直处于历史低位,并且偏远地区工作的兴起使美国人在居住地上拥有更大的灵活性。由于强劲的需求与供应不足的冲突,房价一直在飙升。

格林并不是第一个暗示市场过热的人,尽管他先前在2000年代中期对房地产市场的押注使他在周五的讲话引人注目。最近,Google搜索“房屋市场何时崩溃?”猛增。

“当您看到价格以上涨的方式上涨时,您必须问自己:为什么会这样?”格林说,在应对流行病的强有力的货币和财政政策反应中,扮演了关键角色。

他说:“我认为,发生这种情况的原因是80%是由于经济中流动性非常大,而20%是由于基本面。”这位投资者还指出了木材成本的上涨,这表明随着经济从危机中恢复过来,整个经济的各个部分都将出现显着的通货膨胀。

格林说:“我认为我们将没有任何人会预测通胀,这将导致更高的利率,这将放慢所有这些市场的速度。”

并非所有人都认同格林的观点,即房地产市场正处于泡沫之中,即使他们认为房地产价值可能会经历短暂的修正。有人说这种繁荣与众不同的一个关键原因是,由于先前的崩溃,抵押贷款承保标准得到了改善。

在导致需求激增的原因上,其他人则与格林不同。“我知道人们对潜在的投机活动有很多担忧,但是今天的市场确实没有发生这种情况,” Coldwell Banker房地产首席执行官Ryan Gorman周二对CNBC表示。

高尔曼的公司(归Realogy所有)最近进行了一项针对人们为何考虑出售房屋的调查。

“大约有40%的人正在扩大规模,这是人们寻求搬迁的最经典原因。大约30%的人认为自己房屋的价值在增加,所以他们说,“也许我想通过这种价值货币化。也许在我的退休计划中向前迈进,”戈尔曼在“强力午餐”中解释道。

“您仍然有大约30%的人在说:’如果我至少有一部分时间可以远程工作,也许一直都在,那么也许我想要的住所与今天所处的地方有所不同,甚至是在某个地方负担得起的一点,” Gorman说。“因此,在房价上涨的同时,可负担性是一个相对的术语,我们看到有人在利用这一优势。”

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