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零售商空缺数量使购物中心空置率以有记录的最快速度跃升与创下新高

2021-04-08 10:30:21来源:

如果您最近发现购物中心的窗户越来越暗,商店空荡荡,那么您并不孤单。

根据穆迪分析(Moody’s Analytics)商业房地产部门的数据,美国区域购物中心的空置率从2020年第四季度的10.5%在2021年第一季度达到创纪录的11.4%。

90个基点的增长标志着公司有史以来的最高记录,超过了2009年第一季度创纪录的80个基点的峰值,即大萧条时期。

穆迪商业房地产经济学部负责人维克多·卡拉诺格(Victor Calanog)说:“购物中心绝对仍然处于危险之中。”“甚至在Covid之前,他们就已经处于危险之中。...现在说我们的购物中心空置率是创纪录的,因为我们一直都在打破这一记录,这几乎已经过去了。”

根据商业房地产服务公司Green Street的数据,美国大约有1000个购物中心。穆迪跟踪其中的700左右进行分析。

多年来,前往许多封闭式购物中心(通常位于郊区)的购物者流量一直在稳步下降,美国人在网上花了更多钱。全球卫生危机仅加速了这种模式。购物中心内的许多零售商,包括百货公司,都在努力保持与顾客的联系。去年,多家购物中心公司(包括JC Penney,Neiman Marcus,Lord&Taylor,Brooks Brothers和J.Crew)都申请了破产保护。

穆迪在最新季度报告中发现,尽管多户公寓等其他商业房地产领域取得了较好的进步,但零售业仍然承受着最大的压力。

工业房地产一直是最具弹性的房地产类型,对存储货物和履行电子商务订单的仓库的需求激增。卡拉诺格说,到目前为止,在大流行期间,全国仓库和配送物业的租金并未转为负数。

像零售业一样,办公空间继续出现空置率上升和租金下降的趋势。许多企业仍在努力应对工作空间的未来状况。公司正在考虑淘汰他们的办公室足迹,并允许员工至少部分时间在家中工作。

第一季度,穆迪追踪的美国79个都会区中有48个的办公室租金有效下降。受灾最严重的地区是南卡罗来纳州的查尔斯顿,环比下降3.5%。纽约,下跌1.8%;和旧金山,下跌1.6%。

穆迪(Moody’s)发现,在零售业中,第一季度77个城市中有40个城市的有效租金有所下降。该公司指出,在这里,零售仅代表社区和社区购物中心,而不代表室内购物中心。

这些零售物业(同样不包括购物中心)的空置率在最近一个时期为10.6%,略高于第四季度的10.5%。

卡拉诺格谈到零售业时说:“这是门店关闭与开业之间的持续平衡。”“我们希望公平起见,有些公司正在开设商店。...但是现在我们正在失去空间,这就是数据所反映的。”

如今,零售商店的增长主要集中在降价和折扣空间,Dollar General,Lidl,TJ Maxx,Burlington和FiveThree等企业计划扩大规模。美容企业Ulta和丝芙兰(Sephora)仍在开设店铺,预计大流行后流行的实体店反弹。

但是,这种增长并不总是足以抵消其他地区的衰退。

在本周发布的另一份报告中,瑞银(UBS)在一个基本情况下预测,未来五年全国范围内将关闭约80,000家零售店,约占所有零售店的9%。瑞银表示,服装,体育用品和办公用品商店预计将导致大量关闭。

到2020年底,全美共有115,000个购物中心(包括脱衣中心,购物中心,奥特莱斯和其他生活方式中心),而2010年为112,000个,2000年为90,000个。

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