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凤凰城的所有者因房地产被重新划作其他用途而被抢购一空

2021-04-02 11:02:17来源:

郊区购物中心的未来可能看起来像一个小型社区,购物场所更少了。

美国购物中心老板马塞里奇周四宣布,已将其位于凤凰城的天堂谷购物中心的多数股权以1亿美元的价格出售给与位于凤凰城的混合用途房地产公司RED Development的分支机构的合资企业。合作伙伴将把这个占地92英亩的场地转变成一个拥有房屋,办公室和杂货店的社区。

1970年代的天堂谷购物中心已重新划分区域,以允许这片广阔的土地上包括高端杂货店,餐厅,325万平方英尺的住宅空间,办公楼和一些零售商店。

Macerich总裁埃德·科波拉(Ed Coppola)在一份声明中说:“随着零售格局在亚利桑那州乃至全国各地不断发展,我们决定实现这种非核心资产的市场价值对Macerich来说是有意义的。”

随着越来越多的消费者在网上购物并跳过去过时的百货商店和古老的美食广场的行列,到处都是服装,鞋类和其他零售商店的购物中心正在寻找新的生活。Covid流行病仅加速了这种转变,该流行病使许多美国人一直呆在家里,上网冲浪。

市场份额和购物者流量也越来越多地转移到了塔吉特(Target)和沃尔玛(Walmart)这样的大型零售商。一家消费者研究公司Coresight Research估计,到2025年,美国约1000家购物中心中有25%将关闭。通常,当购物中心中的一两个百货商店关闭时,会引发购物中心内其他企业的关闭浪潮,从而使所有者别无选择,只能寻找新用途或完全摆脱财产。

“美国的购物中心已经达到使用寿命,”房地产开发商North American Properties在亚特兰大的执行合伙人马克·托罗(Mark Toro)说。“美国各地的社区都对曾经是中心的地方不予理”。”

他说:“这些物业通常占用不动产,最好将其重新利用以更好地为社区服务。”

一些购物中心正在变成电子商务仓库,以满足零售商对工业空间不断增长的需求。例如,亚马逊在兰德尔公园购物中心曾经位于俄亥俄州的北兰德尔开设了一个分销设施。它也接管了俄亥俄州欧几里得的欧几里德广场购物中心。

同时,在佛蒙特州伯灵顿的一家购物中心内,孩子们现在在梅西百货公司的高中上学。

专家说,每个挣扎的购物中心的未来将视情况而定,具体取决于周围城镇的需求。对于新社区,这可能需要完全拆除该财产,并对其进行重新分区。在某些情况下,开发商会认为购物中心所在的土地比购物中心本身价值更高。

拥有或在47个区域购物中心中拥有权益的马切里奇表示,与RED Development的交易于周一完成,产生的净收益约为9,500万美元。它将通过合资企业保留该项目5%的股份。

Macerich股价周四上涨不到1%,今年迄今已上涨约10%。该房地产所有者的市值为19.4亿美元。

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