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随着新单位交付量开始下降 迪拜房地产价格将在2021年恢复

2020-02-14 13:27:17来源:

根据一份新报告,预计迪拜房地产价格的下降速度将在今年稳定下来,然后在2021年恢复,届时新公寓的交付量将开始放缓。

根据周三发布的``物业搜索趋势''报告,由于买家开始利用市场上的报价,在2019年下半年,阿联酋房地产价格的下降速度大幅放缓。尽管下半年大部分地区的广告价格继续下跌,但随着买家胃口的增加,下降速度急剧放缓。

报告称:“自去年以来,房地产的发行量已大大减少,并且有了新的委员会来平衡供需关系,开发商更有可能专注于完成现有项目。”

迪拜别墅的要价下跌了3.2%,低于2019年上半年的4.3%。迪拜的公寓情况更好,价格仅下跌了1.1%,低于上半年的3.9%。该报告称,2019年的六个月。

在2019年下半年,公寓的六个月要价下降幅度最大的社区是Barsha Heights,下降了13.4%,朱美拉湖塔楼(Jumeirah Lakes Towers)下降了11.9%。达马克山的价格下降了9.7%,发现花园的价格下降了7.7%,迪拜码头的价格下降了7%。

在别墅/排屋市场中,JVC录得六个月要价跌幅最大的社区是JVC,跌幅为8.7%。报告发现,朱美拉三角村和汽车城的价格分别下跌了4.6%和4.5%。

在许多地方,租金要价继续以比销售价格更快的速度下降。报告称,2019年下半年迪拜公寓的广告租金下降了2.4%。

报告补充说:“需求未能跟上移交的步伐,房东必须灵活地吸引和留住租户。”

在新公寓交付量很高的地区,如朱美拉三角村(13.8%),城市广场(10.8%)和迪拜体育城(10%),公寓租金下降明显。

迪拜别墅/联排别墅的广告租金也下降了2.9%,但由于下半年更多的公寓租户选择别墅居住,其租金在去年下半年有所放缓。租金下降幅度最大的别墅社区是Motor City(11%),Reem(4%)和JVT(3.9%)。

根据Property Finder分析,验证和更新的176个项目,预计2020年将至少有61,646个单位。有198个项目的32,084个单位计划在2020年之前完成,该公司表示,仍需验证。

“一旦全部验证,总数将接近90,000。我预计2020年在迪拜将完成40,000至50,000套公寓,” Property Finder数据和研究总监Lynnette Abad说。

迪拜的住房市场在2019年增加了48,729套新公寓,这是过去五年中一年内完成的最高公寓数量。

报告显示,供应增加最多的社区是JVC,穆罕默德·本·拉希德市,迪拜南部,城市广场和商业湾,占2019年新增住房总供应量的40%左右。

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