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2020年新房屋市场指南及未来发展

2020-02-14 13:22:03来源:

根据中央统计局的最新数据,虽然政客们对住房做出承诺,但该国的开发商在2019年创造了21,241套新房屋的十年来新高。不过,从现在到2030年,中央银行估计每年需要34,000个单位才能满足未来的需求,但这个数字仍然不足。

然而,这仍然是一个值得欢迎的数字,因为它与2018年建造的17,952套新房屋相比增长了18.3%,与2013年经济衰退的最低点的4,575套公寓呈指数增长。

但是,尽管在金融危机之前的几年中,供应增长的影响相对容易理解,但现在市场已经完全不同了,这在很大程度上要归功于中央银行对抵押贷款的限制,私人租赁部门(PRS)的兴起,以及批准的住房机构参与提供社会住房。

过去,首次购房者本来可以让银行和建筑协会竞争其业务的地方,现在已经发生了变化,因为要求贷方将抵押金的严格比例限制为借款人年收入的3.5倍。

虽然这项措施当然是好办法,并且可以在经济不景气的情况下保护人们免受过度借贷和负资产带来的过度熟悉的影响,但它对都柏林的住宅市场产生了其他意想不到的负面影响,从而导致基尔代尔,米斯和威克洛等通勤县的活动明显反弹。

对于那些想在首都生活的人来说,无论是购买还是租房,口袋里都有很多钱。在都柏林的新房市场方面,开发商继续专注于提供针对高收入者的豪华计划,这在很大程度上要归功于土地和建筑成本的不断上涨。当谈到新公寓的销售时,机构投资者的资金火力几乎消除了个人购买者采取许多措施的能力,而这曾经是城市房地产阶梯上的第一步。对于开发商而言,在建设之前将整个公寓楼出售给投资基金是一个明智的选择,而不是等待并希望这些公寓在一到两年的时间内逐一出售以抵押-依赖性业主。

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