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该地产股上涨了25%我会选择买入出租吗

来源:2020-02-11 18:39:42

您是否认为英国房地产市场被低估并且可以进行长期投资?我做。但是我有从买到卖的悠久经验,而那并不是我今天进入该行业的方式。

相反,我认为那里有一些诱人的房地产股。我本人一直密切关注Hammerson和主要健康产业。我认为,与购买个人财产相关的短期风险相比,它们可以提供更多的安全性。他们也可以使我们进入商业地产,这是我们大多数人无法单独完成的方式。

由于零售业的疲软正给租金收益率带来下行压力,因此,零售业目前尤其受关注,因此股价受到重创。但是某些跌倒肯定一定会过头,不是吗?

大跌

Intu Properties(LSE:INTU)是一个受害者,在过去五年中下降了95%。这意味着许多讨价还价的猎人可能会将其视为潜在的购买对象。周一,股价猛涨了25%,但仍然非常便宜。那么,是什么导致了飞跃呢?

当我上次查看Intu时,在11月,一个盈利警告刚刚导致了一天的大跌价。Intu专长于购物中心,而零售业的放缓对他们尤其不利。但是,Intu的最大障碍是公司的债务。截至6月30日的过渡阶段,外债净额为47.1亿英镑。

自那时以来,该公司已进行了几次关键出售,在2019年筹集了近5亿英镑。这虽然有所帮助,但仍只占总债务的一小部分。然后在1月,Intu确认了我们所有人的期望,即“目标是在2月底完成股票募集以及全年业绩”。

周一的另一则公告告诉我们,Intu“确认其与拟议的股本筹集与包括Peel Group和其他公司的股东以及包括Link Real Estate Investment Trust和其他公司在内的新投资者进行了建设性讨论”。全年业绩。

再融资

尽管价格飙升,但Intu股票的市盈率仅为1.7。这是基于对刚刚结束的一年的预期以及预计每股收益下降33%的结果。但这将受到2020年进一步下降16%的预测的影响。

如果我见过,那只股票的价格就要崩溃。但是现在这个幽灵一定已经消退了。那我们该怎么办呢?

老实说,我真的不明白为什么投资者乐于在周一的新闻中加入股票。如果我们对任何再融资包的形状有任何想法,那对我可能会有所作为。但是就我们目前而言,我们不知道新的股票发行会造成多大的摊薄。

我认为,一揽子救助方案完全有可能使现有投资者只剩下新资本公司的一小部分。这部分价值可能低于周一的每股16.8便士。

哪个更好?

那么,我会购买Intu的股票而不是购买“允许出售”的股票吗?现在,由于Intu具有投机性,我也不愿意。但是我确实认为,那里的房地产股票要好得多。我要拭目以待。

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