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柏林彻底冻结租金以解决住房负担能力

来源:2020-02-06 21:26:06

在这座曾经被城墙隔开的城市,政府将制定新的立法,使租户和房东两极分化。

从本月开始,柏林的房地产市场将受到租金冻结,这将持续未来五年。

预计将影响150万套公寓,旧公寓的租金上限为每平方米$ 4.30,新公寓的租金上限为$ 10.90。尽管有数据显示,柏林市中心目前的平均价格仍相对较低,每平方米12美元。

2014年以后建造的房屋和受国家控制的房屋将不受影响,但是对于许多房东而言,这一举动实际上将导致租金降低多达40%。

违规者可能会因每次违规而被处以最高500,000欧元(553,000美元)的罚款。此外,房东将被要求向新租户显示以前的租赁合同,以证明他们没有提高价格。

然后从2022年起,将允许房东每年提高租金1.3%,或与通货膨胀率一致。

柏林严格的新租金规则旨在阻止近期租金上涨,同时也刺激住房建设。

在这个人口占总人口80%以上的城市,实施这项改革的政府希望此举能够给他们时间在该城市建造6万多个新公寓,其中许多公寓的价格将更低。

在过去的十年中,柏林的租金上涨了一倍以上,而房地产价格也急剧上涨,因为居民涌向一个住房短缺的城市。

在纽约时报解释了2017年,柏林的国际排名作为唯一的主要城市,其中属性值已经从增长超过20%,去年同期,与租金保持同步。

同时,城市的住房危机归因于许多因素。

彭博商业周刊指出,在1990年隔离墙倒塌之后,柏林积累了数十亿美元的债务。为了重新获得资本,政府出售了超过20万套公共公寓。

但是直到2009年,他们报告说柏林“便宜得不可思议”。

彭博社报道:“随着柏林成为欧洲大陆首屈一指的创业中心,一切都开始改变。”“然后,包括外国投资者在内的大公司都进入了亚马逊,戴姆勒,赛诺菲和索尼。”

如今,短期休假之类的趋势进一步加剧了这个问题,但是对于许多柏林人来说,“贪婪的房东”被认为是真正的罪魁祸首。

对于某些人来说,新法规还远远不够。除了冻结租金外,租户团体还呼吁政府将大型公司房东驱逐出城并征收其财产。

此举将使政府回购超过25万套公寓(几乎是柏林住房存量的八分之一),并将其转变为公共住房。

这项民意调查听起来有些牵强,但彭博社报道,根据各种民意测验,该战略得到了29%至54%柏林人的广泛支持。

但在此期间,房客将不得不解决租金冻结的问题,这使许多投资者不寒而栗,并抹去了该市上市房地产公司股价的数百万美元。

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