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我的房东可以把恒温器锁在盒子里吗

来源:2019-11-07 11:23:09

周六下午,热水在位于伦敦西部的Alex Milsom的合租房屋中流失。一个人在WhatsApp上与室友讨论这个问题时,回答说:“这是因为恒温器上有一个笼子。”

亚历克斯说:“我说过我会重新浇水,但显然我无法越过新的密码箱。”

他的房东曾访问过该物业,在Google Nest温控器上安装了透明的温控器盖-该温控器盖可以控制暖气和热水。

他说:“我们不知道温度是多少。”“ Nest屏幕只有当您站起来时才会亮起来,但是盒子阻止了它的工作,我们看不到这个数字。”

自8月以来,现年21岁的亚历克斯已经与六七个人一起住在伊灵的半独立式房屋中。他从一个私人房东租来的房租,每月支付700英镑,由房东支付水电费。

专家说,在像亚历克斯(Alex)这样的多人居住住宅中,房东可以控制暖气,没有禁止调温器的规则。如果房东支付帐单,租户少于三个的标准租赁物业也是如此。

但是,直到现在,亚历克斯和他的室友们已经通过公用厨房中的恒温器控制了房屋的温度和热水。

他补充说:“这很有趣。”

他说:“在周日晚上,我因为加热一直在流汗,所以醒来了,但是第二天早上因为没有热水,我不得不在工作间冲凉。”自那以后,水已经返回。

亚历克斯(Alex)于周六在Twitter上分享了他的故事,该故事风靡一时,并引发了有关此举是否合法的质疑。

一些房东回应了这一说法,称此举在租户不小心取暖的情况下可以理解。

那么房东可以把恒温器关闭吗?

住宅业主协会的政策主任戴维·史密斯(David Smith)说,装箱恒温器没有任何规定。

但补充说:“这是一个良好的租赁管理问题,我们鼓励房东在采取此类行动之前先与房客交谈。

“在共享房屋中,经常希望将恒温器设置在不同温度的住户之间经常会发生争执。”

但是,问题尚不明确。

Hodge Jones&Allen律师事务所的合伙人丹尼尔·菲茨帕特里克(Daniel Fitzpatrick)说,租户有权取暖和热水。

但是房东是否可以取消恒温器的选择取决于租赁协议的条款。

他说:“如果房客只是在不支付账单的情况下支付基本协议,那可能就是房东安装配件的原因-通常可以覆盖恒温器,”他说。

“如果不是这种情况,那么可能会有针对房东的各种行动。

“打开暖气和热水是一项基本权利,如果租客不能这样做,将危害健康和安全。”

Citizens Advice的房屋专家说,房东控制的恒温器的合法性很可能取决于它是否会造成危害-过度冷或可能过热。

根据控制房屋条件的房屋健康和安全评估系统(HHSRS),供暖可以由房东在多个职业的房屋中集中控制。

但是该指南补充说,如果这导致“温度过高的极端情况”,那么这可能意味着危险-地方当局可以针对房东采取行动。

它说,当室内温度降至19°C以下时,会产生不利于健康的风险,而在16°C以下时,则会出现严重的健康风险。

如果房客仍然不满意怎么办?

根据新的《 2018年住房(人类居住健身)法》,2019年3月20日之后英格兰的所有住宅租赁都必须无危险。

如果租户觉得这是不是这样,他们可以尝试使向房东索赔。

但是,公民建议组织表示,最好尽一切可能进行“友好的谈判”-“由于私人租户往往拥有的有限的使用权保障”-并且它警告说,争执升级的风险。

发言人说:「租客可考虑尝试使用电加热器自行控制暖气。

“但是,房主有可能对巨额电费账单做出消极反应,并可能寻求在固定期限结束时送达第21条通知(无过错驱逐通知)以终止租约,或寻求更改租金或其他租赁条款,作为任何续约的条件。”

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